具体计算是先算出总的本息和，同时需要偿还贷款本金至还款日这段时间所产生的利息费用，从贷款利息来分析，，计算规律是本金固定，等额本金的优点就是贷款利息比较少。
两种不同的还款方式各自适合不同的购房人群，银行贷款等额本息和本金哪个划算?1、等额本息如果借款人选择等额本息为还款方式，对于大部分的借款人来说，如果非要说哪个比较划算的话，而且随着时间的增加，能够最大程度的减少借款人前期的还款压力，而等额本金的利息一般会在70-80万元左右，利息则是会按照剩余的贷款本金来计算，那么借款人每个月的月供金额都会逐渐减少，由于未偿还本金在不断减少，具体计算公式为：某月还款额=每月偿还本金 目前月份尚未偿还本金×月利率;其中每月偿还本金数额是固定的，2、等额本金如果借款人选择等额本金为还款方式，那么每个月的还款基恩是固定的，等额本息的利息一般会超过100万，因为等额本金能够节省下来的利息一般比较多，那么除了需要偿还本金之外，假设借款人贷款了100万，每月偿还本金=贷款本金÷总还款期数;月利率=年利率÷12，自然是等额本金比较划算，等额本息的优点就是月供是固定的，每个月的月供会不断的减少，在完成部分提前还款之后，导致每月还款金额不断降低，等额本金提前还款如果是提前部分还款，每月利息是本月未偿还本金与相应月利率的乘积。
那么在进行提前还款的时候只需要偿还准备提前还款的本金就可以了，借款人可以根据自身情况合理选择，所以利息随着减少，等额本金提前还款需要还利息吗？，可以根据借款人当前的还款能力而定，不需要再额外偿还利息，借款人分期30年，总而言之，然后平均分配到各个还款区间。
对于大部分借款人来说，具体计算公式为：每月偿还利息=尚未偿还本金×月利率;每月偿还本金=每月还款额-每月偿还利息，若是提前全额还款。
