对于很多人来说，买二手房可能遇到的最麻烦的事就是过户问题，到底流程是怎样的呢？以下是二手房过户的详细流程：
一、委托代理人
首先，卖家需要找到专业的委托代理人或律师，以便更好地处理过户事宜。
二、办理产权过户预申请
在办理过户时，需要先办理产权过户预申请。卖家需要向当地不动产登记中心提交申请材料，包括户口本、结婚证、不动产登记证明等。
三、缴纳过户税费
在过户前，卖家需要向税务部门缴纳过户税费。过户税费包括契税、土地增值税和个人所得税三部分。税费的计算一般都是根据房屋交易价格的5%左右来计算。
四、办理过户手续
在产权过户预申请和税费缴纳完成之后，卖家可以根据卖房合同规定的时间将房本、身份证、结婚证等过户所需材料交接给买方。买方携带材料和刚刚办理好的预申请回到不动产登记中心现场办理过户手续。
五、领取新房产证
过户完成后，产权过户中心会颁发新房产证，此时，卖家已经彻底拥有了透明、干净的房屋产权。
